《江西省住宅设计基本规定（暂行）》

赣建发[1996]第10号
      各地、市建设局、建委、建管局、各有关勘察设计管理部门：
      随着我省经济持续稳定的发展，人民群众的生活需求不断提高，住宅建设将成为今后广大群众的消费热点并逐步发展成为和我省新的经济增长点。当前我省的建设工作，要按照省委、省政府的总体布置、抓住全省住房制度改革全面启动和京九铁路贯通的机遇，着力点要放在加快发展住宅产业发展的进程上来，以全面促进我省经济发展，起到我省经济新的支撑点的作用。

      为此，必须加强住宅设计质量的控制，根据人民群众对住宅设计方面的反映和住宅现代化发展的要求，结合我省社会治安综合治理，建设安全、文明楼院的布置，考虑到我省潮湿、多雨、炎热等特点。特制定《江西省住宅设计基本规定（暂行）》请遵照执行。在执行过程中请各地、各有关部门注意听取意见，并将情况向我厅勘察设计处反映。

      附件：《江西省住宅设计基本规定（暂行）》
      江西省建设厅
      一九九六年十月四日
      江西省住宅设计基本规定（暂行）
      一、为了适应社会经济的协调发展，贯彻执行国家的建设方针，改善住宅的功能与质量，满足人民群众居住水平逐步提高的需要，维护人民群众居住的合法权益特制定本基本规定。（以下简称《规定》）

      二、凡新建的住宅工程的设计必须遵守本规定。
      三、住宅设计的基本原则：
      1、必须遵守国家、省有关经济和建设的方针政策，贯彻工程建设、住宅建设的有关政策、技术规范。
      2、应采用技术、经济可行的新技术、新材料、新设备、推行标准化设计，根据不同的情况做到精心设计，确保质量。
      3、应符合城市规划和居住区规划的要求，并与周围环境相协调，住宅要以多层建筑为主。
      四、住宅设计应满足的功能、面积、尺寸
      1、新建住宅应保证每套住宅独门独户，功能分区明确、合理。应具有卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏空间。
      2、户型、面积、尺寸的控制规定：一般新建住宅设计应遵循三大一小的原则即大厅堂、大厨房、大卫生间、小卧室。户型最低应为2室户即二室一厅（一大一小一厅），不应再采用一室一厅。各房间的最低使用面积：卧室双人 9平方米，单人7平方米，并相应有合理的床位放置尺寸；厅（起居）12平方米；厨房4平方米；卫生间3平方米。建筑设计层高：最低处设计净高不应低于2.6米。建筑物总长度不得超过80米。悬挑阳台挑出深度不得大于1.8米。

      3、卧室、起居室、厨房应直接采光，通风条件良好，应有一间卧室或起居室朝南或偏南，至少应有一间卧室或起居室符合日照卫生条件。卫生间可采用间接采光，但必须具备机械换气的通风条件。住宅应满足保温、隔热、隔声的标准和要求。住宅装修应按普通装修设计，也可采取初装修。具体执行《住宅工程初装修竣工验收办法》的有关规定。

      五、设备与设施：
      住宅设计应考虑设备、设施的基本生活要求，各类管线应协调、统一。
      厨房应按操作流程和风俗习惯设置配套炊、厨具，预设排油烟位置。设计无烟灶台应注意协调、统一、满足建筑物外观要求。
      卫生间应有淋浴、便器和洗衣机位置，可设洗脸器、浴缸。洗衣、洗脸部分宜与便器分设。
      每套住宅应有便捷、安全可靠的照明、家用电器用电系统，电气插座应有接地装置；每套应设置不小于10（20）A电度表。住宅楼梯间及公用部位应设人工照明，采用节能自熄开关。
      住宅应设计统一到户的闭路电视线路或共用电视天线。电话通讯管线应设置到每套住宅，其电视、电话插座均不得少于一处。
      多层住宅不宜设置垃圾管道。
      每套住宅应设阳台和相应的晒（晾）衣物设施。
      住宅应设置分套（户）信报箱，每户住宅可设计单独的贮藏物品间（杂物间），设计层高不得超过2.2米。
      有管道燃气的地方，应设计统一到户管线和配置燃气计量表，所有供电，给排水、燃气系统必须完整。
      六、建筑结构与安全防卫标准
      1、住宅建筑结构应满足结构体系的安全性、合理性、经济性的要求。住宅建筑安全等级不低于二级。
      在国家划定的地震烈度六度以上设防区，必须按住宅所在地设防区的烈度进行抗震设计。
      2、住宅建筑结构应适应住宅空间的灵活性和可改性的设计要求，推广使用新型墙体材料，新型节能墙体，限制使用实心粘土砖。
      3、住宅建筑结构应标准化，并应符合模数协调的要求。
      4、住宅建筑的防火符合国家现行有关防火规范的规定；耐火等级不宜低于二级。
      5、住宅户门应采用安全防护门，底层住宅的外窗及开向公共走廊的窗应设安全防护设施，并应符合国家现行有关住宅安全防范设施建设的规定。
      6、多层住宅的出入口可设置具有对讲系统的电控总门。
      7、每套住宅进户门上端不应开气窗，必须采用无亮门。
      七、考虑到目前施工技术规范的执行现状：
      1、严禁设计拼板门（镶板门），应采用纤维板门、铝合金门窗、塑钢门窗。严禁设计予制悬臂楼梯。
      2、不宜设计空心板防水屋面，应采用现浇钢筋砼屋面防水构造要求。优先采用防水胶屋面。；
      3、电气、通讯、电视线路应采用阻燃型塑料管暗敷。不应设计铸铁排水管，应采用PVC塑料排水、雨水管。
      八、各级建设行政或勘察设计主管部门，要严格图纸审查，对违反本规定的建设单位、设计单位应查令其修改设计，否则不予办理规划、报建、招投标、施工、产权手续。设计单位执行本规定的情况应作为评优、评先和资格管理的依据，对违反本规定的责任人将视情节给予处理。

      九、本规定不适用于高层住宅、别墅等高标准的住宅，和私人自建自用住宅。
      十、本规定由江西省建设厅勘察设计处负责解释。